※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3640 元/月
鄰近學校：泰安國小屏東科技大學
生活機能：美聯社、全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高租金需求：鄰近屏東科技大學，學生租屋需求強勁，目前處於滿租狀態。 2. 屋齡較新：屋齡僅 7-8 年，建物狀況較佳，且附贈家具電，可立即收租。 3. 生活機能便利：樓下即有全家便利商店，且距離大學生街僅 2 分鐘車程。 4. 附屬設施完整：提供健身房、烹飪室與會議室，增加對租客的吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實際使用空間小：總坪數 18.3 坪但室內僅 11.5 坪，公設比偏高，且 2 房 2 衛的格局在如此小坪數下，每間房的空間會非常侷促。 2. 頂樓考量：位於 7 樓（最高層），需注意夏季隔熱以及可能的漏水風險。 3. 持有成本較高：每月管理與代租費用約 3,640 元，佔租金收入之比例較高。
機會 (Opportunities)	1. 穩定被動收入：適合尋求穩定現金流的包租公婆，無需自行管理租客。 2. 特定客群需求：對於子女即將就讀屏東科技大學的家長而言，此物件可兼顧居住與未來出租。
威脅 (Threats)	1. 租金依賴度高：收入高度依賴屏東科技大學的學生族群，若未來校方政策變動或學生人數減少，將影響出租率。 2. 市場流動性：內埔鄉屬於鄉鎮地區，未來若欲轉手，買家對象較侷限於投資客或當地居民。